O aparecimento de trincas no piso, paredes ou laje da sua casa podem ser o início de um problema de fácil ou difícil resolução. Além de deixar a casa com um aspecto feio, mal cuidado, desvalorizam o imóvel e o pior, podem ser o sinal de que algo mais grave está ocorrendo na estrutura da sua casa o que pode trazer riscos para você e sua família.
Neste artigo vamos ver quais as causas das trincas na alvenaria, se é normal o aparecimento delas ou não e quando começar a se preocupar. Claro, também não deixaremos de comentar as principais técnicas de resolução deste problema e como calcular os custos de executar um reparo destes. No final do artigo indicamos cuidados a tomar ANTES da construção para evitar o aparecimento de fissuras, trincas e rachaduras DEPOIS da obra realizada, o que já destacamos que é a melhor maneira de lidar com o problema.
Em primeiro lugar é importante saber quais as causas do aparecimento de trincas nas paredes ou laje. Existe um mito de que as trincas ou fissuras problemas apenas de construções mais antigas, o que é falso. As trincas acontecem em casas antigas e podem acontecer inclusive em casas novas também.
Os motivos podem ser os mais variados, abaixo estão as principais causas:
Pode ter origem na negligência do profissional do pedreiro que executou sua casa
Uso de um traço da massa ruim, utilizando muito ou pouco cimento
Não umedecer a superfície de aplicação da argamassa o suficiente
Uso de material de baixa qualidade (cuidado com promoções de cimento e componentes de argamassa, este tipo de economia pode sair caso). Até mesmo o tipo de areia que você utiliza no traço para fazer argamassa influencia, por exemplo, na resistência dela
Falha no encunhamento das paredes. Caso não saiba, encunhamento é o encontro da viga com a alvenaria que, por serem de materiais diferentes, tem diferentes coeficientes de dilatação, o que pode levar ao aparecimento de trincas lineares embaixo da viga.
Por movimentação da estrutura da casa. O frio e calor causam a contração e dilatação na estrutura da sua casa respectivamente, o que pode levar o aparecimento de trincas em área de contato de estruturas feitas de material diferentes
Trincas que aparecem nos cantos de janelas são frequentes e o motivo é falta de verga ou contraverga na execução
Construção próxima de avenida, rodovia, rua, metro, passagem de trem e demais lugares com grande tráfego de veículos ou carga estão mais sujeitas ao aparecimento de trincas e fissuras. As vibrações ao longo do tempo podem causar um leve afundamento de parte da fundação, o que pode causar o aparecimento das trincas.
Aparecimento de trincas acima do rodapé tem origem na falha de impermeabilização da sua fundação, a alvenaria começa ficar umedecida e sujeita ao aparecimento de trincas, manchas e mofo.
O aparecimento de trincas em casas muito antigas é completamente normal devido aos fenômenos de vibração, dilatação e ao envelhecimento da impermeabiliza das fundações. Entretanto é preciso saber diferenciar se o problema que você tem é uma simples fissura ou uma rachadura que indica que o seu problema é de origem estrutural. Caso seu problema seja estrutural não termine de ler este artigo, vá direto procurar um engenheiro estrutural, use o google e procure por "reforço estrutural nome da sua cidade" e agende uma consulta. Ele irá te indicar se existe como reforçar a estrutura da sua casa e torna-la de novo um lugar seguro.
As rachaduras inclinadas na diagonal e profundas podem indicar problemas sérios na sua estrutura da sua casa. Este tipo de problema indica que mais de uma das partes estruturais da sua casa está cedendo seja por:
Problemas na fundação, lajes ou estrutura de modo geral.
Excesso de peso, talvez por ter construído algo sobre estrutura não projetada para suportar tal peso, seja um novo pavimento, caixa d'água, piscina e etc.
Erro na execução da estrutura
Problema com solo que talvez seja inadequado para o tipo escolhido de fundação. Lembrando que este problema pode possivelmente evitável ao realizar a sondagem do terreno antes da execução da obra, como explicamos aqui neste artigo sobre sondagem de solo
A princípio para começar a se preocupar com o aparecimento de trincas é preciso entender o problema. Acima demos o primeiro passo que é identificar as causas que podem ter levado ao aparecimento de trincas. Agora vamos para o passo seguinte que é o de identificar que não existe apenas trincas. A forma técnica correta de se identificar este problema pode ser como fissura, trinca ou rachadura.
É importante entender que existe uma diferença entre fissura, trinca e rachadura. Cada uma tem um grau de complexidade diferente.
As fissuras elas costumam ser mais brandas
A trinca é algo um pouquinho mais sério que as fissuras
As rachaduras é o que você tem mais que se preocupar
No caso de rachadura você precisa com urgência procurar um engenheiro estrutural para poder te ajudar.
O aparecimento de rachaduras não ocorre de uma hora para outra. Este é um problema que pode progressivamente ir se agravando e não deve ser ignorado.
Os principais sinais do aparecimento de rachaduras são:
Portas e janelas desalinhadas ou com dificuldade para abrir ou fechar
Piso inclinado
Aparecimento de rachaduras entre piso e a parede ou entre a parede e o teto
Aparecimento de fissuras inclinadas
Na dúvida peça uma consultoria para um profissional da sua cidade. Caso queira economizar resolva o problema assim que os primeiros sinais de fissura aparecerem, quanto mais tempo demorar mais cara será a solução.
Geralmente os parâmetros levados em consideração na avaliação que apontam para que o problema é sério são:
Abertura da trinca superior a 5mm
Trincas nos cantos em direção ao meio da laje. Este é um sinal de que sua laje foi mal executada ou foi mal dimensionada
Trincas verticais em pilares é sinal de que aquele pilar está submetido à carga superior a que foi dimensionada.
Trincas horizontais em pilares é sinal de que aquele pilar está submetido a momentos de torção superiores aos que sua armadura foi dimensionada para suportar, seja por mal dimensionamento ou execução das vigas ou laje que o pilar sustenta, ou até mesmo de falhas de execução ou dimensionamento da sua própria estrutura
Infiltração em estágio avançado na estrutura
Você acha que para resolver aquelas trincas ou fissuras que aparecem na sua parede é só dar uma reforçada na massa ou no reboco que fica tudo certo? A resposta é fácil. Não. Na verdade esta solução vai resolver inicialmente, mas não por muito tempo.
Como mencionado anteriormente, se o seu problema for estrutural com rachaduras graves esta solução aqui não vai te ajudar. A solução apresentada é para resolver a aparência estética de trincas ou fissuras por bastante tempo, portanto o material que escolha para fazer o preenchimento vai da sua escolha na qualidade do material em relação a quanto tempo espera que o reparo dure.
Os passos para resolver problemas com trincas ou fissuras são:
Forrar a área que vamos consertar a trinca ou fissura com lona, porque vai fazer bastante sujeira
Usar uma chave de fenda, espátula ou a ferramenta correta, o abre trinca, e raspa a trinca até chegar na parte sólida. Descasque em volta a tinta e vai perceber que parte do reboco já começa esfarelar em volta da trinca, então vá raspando até parar de esfarelar
Depois de esfarelar até chegar ao sólido, passe um pincel ou pano úmido para tirar toda a poeira, se não quando aplicarmos o preenchimento pode ser que ele não fixe bem na superfície ou fiquem bolhas na aplicação
Preencher o vão que abrimos com argamassa, massa corrida (se for uma parede interna), massa acrílica (se for uma parede externa) ou veda trinca, qualquer uma destas opções costumam ser usadas.
Aplicar tela adesiva (fita tela) acompanhando a fissura e acertar a parede na massa. A fita de tela adesiva vai dar uma maior maleabilidade ao conjunto massa e tinta reduzindo o aparecimento de trincar no mesmo lugar por dilatação e ou vibração ao longo do tempo. Caso a trinca seja externa, recomenda-se usar tela galvanizada.
Lixar a parede e pintar
As trincas próximas ao roda-pé, como vimos em seção anterior, ocorre por causa de umidade vindo do solo para cima umidade, geralmente acontece no térreo justamente por contato com o solo. O comum é prevenir este tipo de problema realizando a impermeabilização da sua fundação, porém esta opção não está mais disponível depois de termos construído a casa. Mas, não se preocupe, existem alternativas para a solução deste problema, são elas:
Fazer uma barreira de impermeabilização
Usar membrana de estanque
Revestir com reboco drenante
Injetar hidrófobo na alvenaria
O passo a passo da solução mais simples é:
Raspar todo o revestimento entre parede e piso, ou seja, retirar por volta de 40 cm de contrapiso em relação a parede e por volta de 40 cm a 1,5 m do reboco da parede, a depender da penetração da umidade
Limpar o local com a atenção de retirar toda a poeira para que a aplicação de produto nos próximos passos não seja prejudicada
Aplicar impermeabilizante flexível, vai depender de qual produto escolher, leia bem as instruções para aplicar a quantidade de demãos correta
Agora é só revestir a parede e contrapiso de novo, legal é misturar no reboco alguma resina hidrófoba para aumentar ainda mais a durabilidade da sua solução
Bom, vimos nas seções anteriores quais os tipos de reparos são os mais indicados para cada tipo de problema.
O reparo de trincas que ocorrem por umidade do solo nas paredes tem um custo de reparo maior que o reparo de outras trincas.
O preço pode varias bastante, uma vez que o preenchimento escolhido depende do produto e ou marca que escolha, então o que vai ser fator definitivo no cálculo do seu reparo é o preço da mão da obra.
O primeiro reparo pode ser executado em um dia de empreita a depender da quantidade de trincas, já o segundo, dependendo da área afetada, pode demorar muito mais.
Neste artigo fizemos importantes considerações sobre o aparecimento de trincas. Constatamos que existe diferença entre os termos fissura, trinca e rachadura e que o último é o mais grave e deve ser urgentemente avaliado por um profissional especializado. Apontamos também que este problema pode ser completamente evitado executar com cuidado sua obra levando em conta o projeto estrutural e etapas de impermeabilização de laje e impermeabilização de fundação.
Por fim, apresentamos a solução estética dos problemas mais comuns encontrados e vimos dicas de como calcular o preços e que pontos se deve ter mais atenção ao executar ou contratar seu reparo.
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