Impermeabilização da Laje Exposta - O que Não fazer e Dicas

Está com problemas de infiltração ou pensando em não fazer um telhado para utilizar a laje como terraço? Se sim, este é o artigo certo!

Já que está lendo sobre impermeabilização da laje, que tal dar uma lida sobre como fazer ou como foi feita sua laje? Leia sobre os tipos de laje aqui.

Leia até o final e conclua se vale a pena ou não você ter uma laje só impermeabilizada sem telhado nenhum.

Quem já teve problema de infiltração sabe que é algo complicado que pode colocar em risco sua saúde e a do imóvel. Infelizmente as lajes são os locais mais suscetíveis a ter este tipo de problema, uma vez que o concreto não é impermeável e é um dos pontos de maior superfície de contato com qualquer possível umidade e calor do sol. O problema é que a umidade pode ocasionar umidade e causar trincas que comprometam a estrutura do imóvel.

Fatores que Podem Prejudicar a Impermeabilização

Impermeabilização é um assunto sensível e existe muita polêmica sobre sua eficiência em lajes expostas. Existem alguns fatores que podem prejudicar ou tornar ineficiente sua impermeabilização:

• Utilizar material errado que não sirva para aquela finalidade específica

• Utilizar material correto, mas de qualidade duvidosa

• Contratar aplicação de mão de obra não especializada

Problema com água e infiltração correspondem a mais de 80% das patologias dentro das casas. O maior motivo é a falta de atenção dada a correta aplicação da impermeabilização.

Existem basicamente dois tipos de impermeabilizações a rígida e a flexível. A laje, como mencionamos anterior está o tempo todo em contato com sol e umidade, por este motivo ela sofre muita dilatação e contração pela variação de temperatura, portanto se utilizarmos uma impermeabilização rígida sobre a laje com o tempo a impermeabilização vai rachar e trincar, inutilizando a impermeabilização. Então a impermeabilização para lajes expostas é obrigatoriamente a flexivel.

O segundo ponto a tomar cuidado na hora da escolha do impermeabilizante é se sua laje vai ter de suportar algum tipo de trafego, de pessoas ou veículos. Lajes para terraço, área gourmet, precisam de uma impermeabilização diferente de uma laje que vai raramente vai ter alguém transitando para efetuar uma limpeza ou reparo.

O terceiro ponto a ter atenção é a cor do impermeabilizante. As cores mais claras refletem mais o calor, o que reduz a temperatura interna da casa. Outra técnica é, após impermeabilizar a laje, colocar argila expandida ali para ajudar na absorção de calor e servir de proteção para o impermeabilizante, que não fica totalmente exposto ao tempo.

Independente do impermeabilizante escolhido a superfície da laje tem que estar limpa sem poeira, graxa ou gordura, com caimento correto para os ralos e calhas. É importante também que as arestas da laje sejam arredondadas, isto tem de ser feito pelo menos um mês antes de aplicar a impermeabilização. Caso a laje tenha alguma trinca ela deve ser corrigida antes da aplicação do impermeabilizante.

Abaixo vamos listar os principais tipos de impermeabilização para lajes expostas.

Independente do tipo de impermeabilização que escolher nunca deixe de fazer um teste de estanqueidade da impermeabilização com uma lâmina de uns 5 cm de água por pelo menos uns 3 dias para checar se ocorre vazamentos.

Impermeabilização de Laje com Manta Asfáltica

A manta asfáltica é com certeza o impermeabilizante de lajes mais utilizados. A manta asfáltica, obviamente, é feita de material asfáltico e vários outros componentes formando uma impermeabilização flexionável. Aplica-se a manta asfáltica e depois faz-se um contra piso por cima dela para protege-la, uma vez que o impacto direto na manta pode comprometer a impermeabilização.

A instalação da manta asfáltica parece, mas não é trivial. Procure alguém especializado na sua aplicação. O material precisa ser instalado com maçarico, existe a necessidade de sobrepor as juntas das mantas em torno de 10 cm na aplicação, no encontro com a parede a manta deve subir o roda-pé em torno de 40 cm e outros detalhes que podem prejudicar sua impermeabilização se não executada corretamente.

Corrigir impermeabilização por manta asfáltica é difícil, devido a necessidade de se arrancar o contra piso para se chegar na manta, por isto em caso de falhas neste tipo de impermeabilização a opção é fazer outra impermeabilização flexível por cima do contra piso, usando, por exemplo, silicone.

Impermeabilização de Laje com Silicone

A impermeabilização por silicone é um tipo de impermeabilização para lajes que só vão receber tráfego de pessoas para uma manutenção esporádica, ou seja, ela não é indicada para um terraço com área gourmet ou outros, devida sua baixa resistência mecânica.

A aplicação do silicone é simples, não precisa de muita mão de obra e não faz entulho. Por ela ser muito leve não há nenhuma sobrecarga extra na estrutura.

Como mencionamos anteriormente, o silicone é a melhor opção para corrigir impermeabilizações deficitárias. O silicone tem boa aderência em qualquer superfície, então não há qualquer limitação quanto a sua aplicação sobre outros tipos de impermeabilizantes.

Existe também a opção da manta líquida de base acrílica que, assim como o silicone, tem aplicação simples e ambos estão disponíveis em diferentes cores, o que pode ser útil se optar pela cor clara para reduzir a temperatura dos ambientes internos.

Impermeabilização de Laje com Poliuréia

A impermeabilização com poliuréia é recomendada para superfícies que vão sofrer bastante abrasão e terão tráfego regular de pessoas ou máquinas. A aplicação, ainda mais que nos demais tipos de impermeabilização, necessita de pessoal especializado.

Impermeabilização de Laje com Injeção Química

Este é o tipo de impermeabilização indicada para reparo de locais que já estão com vazamentos ou infiltração, sem a necessidade de quebra-quebra. A aplicação é feita diretamente no local defeituoso e é sempre acompanhada de uma reforma da impermeabilização da laje com impermeabilizante de escolha, como silicone.

Impermeabilização de Laje com Emulsão Acrílica

Indicada para impermeabilização de áreas que não vão ter qualquer tipo de revestimento ou tráfego de pessoas. Sua aplicação é relativamente simples, entretanto sua aplicação é demorada, pois demanda aplicar várias demãos do produto até que se obtenha uma camada de espessura adequada à impermeabilização.

Impermeabilização de Laje com Poliester Flexível

Este é o material mais eficiente de todos para impermeabilização de lajes. Pode ser aplicado por cima de qualquer superfície e tem um acabando muito bonito que pode imitar pedra ou madeira. Pode ser feito durante ou após a obra e não necessita de contra piso. É possível fazer reparos pontuais com o mesmo material, como com silicone.

Outras misturas prontas de impermeabilizante

Existem também a opção das misturas prontas de impermeabilizante que costumam aplicar por conta própria. Alguns deles tem certa qualidade, entretanto como espera-se que a impermeabilização dure por pelo menos 5 anos ou mais não são muitos que duram tanto tempo. O mais indicado é optar por materiais mais confiáveis e por profissionais com experiência na aplicação.

A escolha de qual é o melhor depende mesmo do seu gosto. Se prefere a arquitetura com telhado e acha que as cases sem laje parecem agências bancárias, pronto a escolha está feita. Entretanto se o critério for inteiramente técnico com peso maior para o custo a obra com laje exposta impermeabilizada é relativamente mais barata e tem algumas vantagens, como:

• Ganha-se espaço com o terraço livre para fazer uma área de convivência

• Tempo médio para se dar manutenção na impermeabilização da laje é em torno de 7 anos

• Não há risco de destelhamento em condições climáticas severas

• Limpeza da laje é mais simples que no telhado

• Laje exposta é mais leve que o telhado, não sobrecarregando a estrutura

• Laje exposta não se gasta com madeiramento

• Mão de obra para sua execução é mais barata

Neste artigo apresentamos quais os tipos de impermeabilização disponíveis, quais os materiais mais comuns e ensinamos detalhes a se dar atenção na hora da aplica.

Concluímos que na escolha entre a laje impermeabilizada ou telhado, se considerarmos o custo, a laje impermeabilizada é com certeza a melhor opção.